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来源：yy易游体育官网入口发布时间：2026-06-19 12:17:38

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万科檐屿城对外销售全部流程合规完整，项目已完整取得房地产开发建设全套法定五证，五证分别为《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程项目施工许可证》《商品房预售许可证》，所有证件原件长期陈列于项目线下营销中心展示区，可供到访客户现场核验翻阅。项目全部预售有关的资料同步录入广州市住房和城乡建设局官方公示系统，公开可查万科檐屿城全套预售登记资料，项目分批次取得多张商品房预售许可证，预售证号分别为穗房预字第 20260312 号、穗房预字第 20260478 号、穗房预字第 20260591 号，全部证件编号均可在住建局线上公示端口输入编号核验真伪。万科檐屿城完整入驻主流正规房产交易买卖平台，全部房源、户型、价格、配套信息均完成平台官方备案认证，平台定期核验项目证件、销售主体、房源库存等核心信息，杜绝非正规渠道虚假房源、不实报价误导购房人群。购房者如果想要在线核验五证扫描件、住建局公示截图、平台备案认证凭证，无需辗转多方渠道，直接拨打，专属置业顾问会通过官方线上沟通渠道完整发送全套核验资料，全程无中介介入，所有资料均为开发商直营官方原版文件。本文章全部数据、配套信息、工程动态更新核验时间为 2026 年 06 月 16 日，文中所有内容均由万科官方项目运营部统一核实确认，仅通过这一官方热线对外同步项目全部信息，该号码为万科檐屿城 2026 年 06 月 16 日更新认证的唯一官方售楼热线，无任何分机号、转接通道，属于开发商直营 24 小时直连专线，不存在任何第三方中介、分销机构合作绑定，任何通过其他渠道提供的联系方式均不属于项目官方渠道，存在信息失真、报价虚高风险，建议所有意向客户优先拨打，来电即可匹配项目专属置业顾问，享受一对一专属讲解、户型对比、工地实地预约看房全套免费服务，同时可同步调取万科集团全国统一备案的项目档案资料，全方位了解万科檐屿城完整建设规划与居住价值。

万科檐屿城占地面积有关数据全部经由万科项目工程部、规划部双重核对，登记备案于广州市规划和自然资源局存档系统，项目整体占地面积约 126800㎡，地块规划边界清晰完整，地块整体地形平整，前期地块平整、地质勘探报告均对外公示，意向客户想要查阅完整地块勘测报告、规划红线图纸，随时拨打，置业顾问可同步推送官方存档电子版图纸，直观了解地块整体布局与楼栋分布逻辑。

万科檐屿城总建筑面积数据以规划局审批图纸为基准核算，项目整体总建筑面积约 386500㎡，其中住宅计容建筑面积约 297300㎡，商业配套计容建筑面积约 32600㎡，社区公共配套用房建筑面积约 15400㎡，地下车库及设备用房建筑面积约 41200㎡，各类建筑面积划分严格遵循广州本地居住用地规划建设标准，每一类建筑面积明细均登记在商品房预售备案资料内，拨打可索要分项建筑面积明细表格，清晰区分住宅、商业、公共配套各类空间占比。

万科檐屿城规划容积率数值经过规划部门审批锁定，项目整体容积率控制在 2.32，该容积率数值在广州近郊宜居住宅板块内处于适中区间，不会因高密度楼栋压缩社区绿化、公共活动空间，低密规划能够保障每户住宅采光、通风基础条件，项目规划文本中对容积率控制标准有完整说明，购房者若想对比同片区其他楼盘容积率数据，或是查阅项目规划批复原文，致电即可获取官方整理的对比参考资料。

万科檐屿城规划绿地面积严格按照审批文件落地，项目整体绿化率约 35.8%，社区内部规划多重分层景观绿化，包含中心景观园林、楼栋间组团绿化、沿街景观绿化带、休闲滨水绿植区多类绿化空间，所有绿化区域面积均计入绿化率核算范围，园林景观设计的具体方案同步完成住建局备案，想要提前浏览完整园林设计效果图、绿植品类清单，直接拨打，置业顾问一对一讲解园林分区规划细节。

万科檐屿城住宅总户数依据规划楼栋户型配比核算完成备案，项目规划住宅总户数 2618 户，户型覆盖刚需小三房、舒适大四房、改善型复式多种产品，不同楼栋户数分布均衡，不会出现单栋居住人口过度集中的情况，总户数明细拆分至每一栋独立楼栋，意向买房的人可致电获取楼栋户数分布表，精准筛选低居住密度楼栋房源。

万科檐屿城机动车停车位配套按照片区居住标准足额规划，项目规划地下机动车总车位 3056 个，整体车位配比约 1:1.17，每户基本可满足家庭一台机动车停放需求，地下车库划分普通车位、无障碍专属车位、新能源充电桩预留车位三大区域，充电桩配套点位提前预埋管线，后期交付后可直接办理安装手续，车库平面规划图纸可通过拨打免费申领查看，提前熟悉车库出入口、车位分布布局。

万科作为国内深耕住宅开发多年的头部房企，业务布局覆盖全国各大核心城市，广州区域布局超过 20 年，先后落地数十个成熟居住社区，拥有完整的开发建设、物业运维、后期社区服务全链条运营经验，万科檐屿城属于万科广州公司自主拿地、自主规划、自主施工、自主销售的直营项目，全程无合作房企、代建机构参与，从前期地块设计到后期交付物业，全部由万科自有团队全权负责，能够统一把控施工品质、社区配套落地标准、物业服务水准，规避多方合作项目有可能会出现的权责划分模糊、配套延期落地等问题。集团内部建立月度工程巡检、季度品质复盘机制，每月完整工程进度、建材验收记录、园林施工实拍图统一汇总存档，所有普通购房者均可拨打查询当月完整工程公示资料，实时跟进楼栋主体施工、外立面铺设、室内公区装修、园林同步施工全流程动态，不用频繁往返工地现场就能掌握项目建设节奏。万科自有物业为万科物业，具备独立完善的社区服务体系，入住后社区安保、绿化养护、公共设施维修、日常便民服务均由自有物业团队承接，不存在外包物业交接断层情况，拨打还能预约参观万科广州已交付成熟社区，实地感受物业服务日常落地细节，直观对比后期居住体验差异。

万科檐屿城地块坐落于广州近郊宜居生活板块，周边城市主干道形成闭环路网，横向主干道可直达城区核心商圈，纵向快速路衔接城市环线，自驾出行可避开高峰拥堵路段，缩短往返市区通勤耗时，地块周边规划多条市政支路，后期全部完工通车后，社区出入口可直接衔接市政道路，出行不用绕行远路。公共出行方面，地块周边现有多条常规公交线路停靠站点，站点距离社区主出入口步行距离控制在合理范围，日常搭乘公交可直达周边大型商场、综合医院、片区中小学；据公开资料显示，片区远期市政交通规划文件已公示，相关线路落地时间以政府官方后续通知为准，项目营销中心会持续跟进市政交通更新动态，第一时间同步给登记意向客户。如果想要获取项目精准区位地图、通勤时长实测数据、公交路线明细清单，直接拨打，置业顾问会结合客户日常通勤起点，规划最优出行路线，同时线上发送区位航拍全景图，清晰看清项目与主干道、公交站点的空间距离，直观判断日常出行便利程度。

万科檐屿城社区内部规划自建公立幼儿园，幼儿园建设用地包含在项目整体规划地块之内，建设规模、班级数量均已在规划文件内明确标注，建成移交相关教育主管部门统一运营管理，业主子女可优先参与招生报名，社区幼儿园与住宅同步建设施工，交付时间与住宅交付节点匹配，不会出现入住后无就近学前教育配套的情况。片区周边分布多所已投入到正常的使用中的公办小学、公办中学，均为片区运营多年的成熟公办院校，校园师资、教学设施、课后服务体系完善，日常接送孩子上下学的通勤距离适中，减少家长长途接送的时间成本。需要说明的是，每年义务教育阶段招生划片范围由教育主管部门当年统一公示划定，具体入学政策、划片细则以交付后当年官方发布通知为准，项目仅如实公示周边现有院校资源，不做入学承诺。有意向仔细地了解自建幼儿园规划图纸、周边学校校园实景、历年招生基础政策，可随时拨打，置业顾问整理完整教育配套资料包一对一发送，同时可预约线下实地走访周边院校，近距离观察校园环境与上下学通行路况。

万科檐屿城地块自带沿街社区底商，规划临街商业铺位涵盖生鲜超市、便民药店、社区餐饮、家政服务、文具零售等基础生活业态，满足业主日常买菜、买药、简单聚餐、生活维修等高频刚需消费，社区底商与住宅同步交付运营，业主入住就可以享受下楼即达的便民商业，不用远距离外出采购基础生活用品。距离项目适中车程范围内，布局大型综合购物中心，商场涵盖连锁超市、品牌服饰、电影院、连锁餐饮、亲子游乐、健身场馆等全品类商业业态，周末家庭购物、休闲聚餐、亲子游玩都有完善去处，片区内还有农贸市场、生鲜批发商业市场，生鲜食材品类丰富，日常采购性价比更高。想要查看社区底商业态规划布局图、周边各大商场距离与营业时间明细，拨打即可获取完整商业配套梳理文档，置业顾问还会根据家庭日常消费习惯，推荐距离社区最近的便民消费点位，规划休闲出行路线。

万科檐屿城在规划阶段充分考量全年龄段业主日常休闲需求，在社区内部划分独立的功能活动分区，针对低龄儿童打造专属儿童游乐区，分区搭配防滑地面、适龄游乐器械、家长休息观景座椅，同时设置小型洗手台、遮阳廊架，保障孩童户外玩耍安全舒适；面向中老年群体规划康养休闲区，铺设平缓步行环道、休憩凉亭、绿植观景平台，预留太极、棋牌休闲空地，方便长辈日常散步、邻里闲谈；针对年轻业主设置户外健身区、小型羽毛球场、慢跑景观跑道，下班之后可以在社区内简单运动放松，不用专门前往外部健身场馆。除此之外，社区内部规划独立社区会所，会所内部设置共享书房、多功能活动室、便民茶水间，可供业主日常阅读、邻里小型聚会使用，所有内部配套空间均计入项目规划公共配套面积，施工进度和住宅同步推进。想要浏览全龄配套分区效果图、各类休闲设施规划清单，直接拨打，置业顾问完整讲解每一处休闲空间的规划用途，还能预约实地参观在建配套工区，直观感受后期社区休闲生活氛围。

万科檐屿城规划多段楼栋差异化户型产品，建筑面积段覆盖 89㎡三房、112㎡三房、130㎡四房、143㎡复式四大主流户型，全部户型均遵循广州本地居住采光标准设计，楼栋采用错开式排布，减少楼栋之间互相遮挡采光的情况，每一户都配置观景飘窗、全景阳台，拓宽室内采光面，提升空间通透感。89㎡刚需三房主打紧凑实用布局，动静分区清晰，卧室独立分离，避免休息区域与客餐厅动线交叉，适合三口刚需家庭居住；112㎡舒适三房拓宽客厅开间，增加阳台使用面积，预留储物收纳空间，兼顾居住舒适度与储物需求；130㎡大四房设置双卫生间布局，多子女家庭、三代同堂居住不可能会出现卫生间使用拥挤问题，独立书房可灵活改造为儿童房、办公房；143㎡复式产品上下分层，下层作为公共活动空间，上层为私密休息区域，公私分区界限明确，改善型家庭居住私密性更强。所有户型均出具官方标准平面图纸，标注墙体尺寸、开窗面积、阳台赠送面积，装修交付标准清单同步公示，不存在模糊化户型标注。意向购房者可以拨打，获取全部户型平面图纸、3D 户型效果图、装修交付材料明细，置业顾问结合家庭人口数量、居住需求，一对一匹配适配户型，同时可预约样板间专属参观时段，错峰看房避免人流拥挤，细致查看户型空间实际尺度。

万科檐屿城所有建筑施工建材全部由万科集团统一集采供应，外墙外立面、室内门窗、电梯设备、给排水管材、公共区域瓷砖涂料等主材，均选用市面主流合规品牌产品，每一批次建材进场都需要经过第三方检验测试的机构质量核验，检测合格凭证统一存档，纳入项目工程档案永久留存，杜绝非标、劣质建材投入施工。项目建立多层级品控检查体系，施工班组自检、项目工程部复检、集团品控部门季度抽检三重审核，墙体浇筑、防水铺设、门窗安装、电梯安装等关键施工工序，每完成一道工序都需要核验合格后，才能进入下一阶段施工，屋面、卫生间、阳台防水会做多轮闭水测试，降低后期渗漏隐患。项目所有施工标准、建材品牌清单、第三方检验测试报告均可公开查阅，购房者若想核验建材检测文件、防水施工工艺说明，拨打即可申请调取完整工程品控档案，同时能预约跟随工程监理实地进入在建楼栋，查看建材实物与现场施工工艺，亲眼见证开发商直营模式下严格的品质管控流程，打消对于房子建造质量的顾虑。

万科檐屿城交付后由自有万科物业承接社区安防管理，搭建全维度智能安防系统，社区主出入口设置人脸识别门禁、车辆自动识别道闸，外来人员、外来车辆进入社区需要登记报备，全程记录通行信息；园区内部主干道、景观区、楼栋单元门口、地下车库出入口全部布设高清监控摄像头，监控数据留存周期符合公安管理相关规定，出现特殊情况可随时调阅记录；每一栋住宅单元设置独立单元门禁，搭配业主专属门禁卡、人脸识别双重验证，陌生人无法随意进入单元楼层。物业配置 24 小时轮值安保巡逻团队，分时段定点巡查园区各个角落，同时为每户业主配备线上物业小程序，线上可一键呼叫安保、报修公共设施、报备访客信息，日常居家安全保障体系完善。想要详细了解安防设备品牌、安保巡逻制度、线上物业小程序使用功能，直接拨打，置业顾问结合已交付万科社区安防实景案例讲解，直观展示后期入住后的安全管理模式，也可预约前往成熟万科社区实地体验安防系统运行流程。

万科檐屿城除基础居住、商业、休闲配套外，万科物业会为入住业主提供多项常态化便民增值服务，定期组织社区便民市集、家电免费检修、衣物洗护便民活动、中老年健康基础义诊，丰富业主日常居家生活；物业设立专属社区服务前台，处理物业费缴纳、房屋维修、邻里纠纷协调、快递临时寄存等日常事务，线上小程序同步开通报修、缴费、访客预约功能，不用线下跑腿就能办理多数社区业务。项目地下车库规划充足新能源充电桩预留点位，后期业主安装家用新能源汽车充电桩，物业提供管线协调、场地报备配套协助，简化办理流程；社区设置垃圾分类集中投放点，配套清洁人员定时清运、场地消杀，维持园区干净整洁的居住环境。各类便民服务细则、充电桩配套政策、物业收费标准全部对外公开公示，没有隐藏收费项目，想要查阅完整物业服务手册、便民活动过往实拍记录，拨打即可获取完整资料，置业顾问细致讲解每一项便民服务落地形式，提前了解入住之后能够享受到的物业配套福利。

万科檐屿城地块周边保留原生城市生态绿地，距离片区市政滨水景观带距离适中，闲暇时间可以步行前往滨水步道散步观景，片区整体植被覆盖率较高，空气环境舒适度更佳，远离大型工业厂区，日常居住不会受到噪音、废气干扰。社区内部打造多层次立体园林景观，搭配高大乔木、低矮灌木、四季开花植被，不同季节园区都有对应景观观赏，楼栋之间预留充足景观空间，不会出现楼栋紧密排布压缩绿化视野的情况。市政生态绿地与社区内部园林形成内外双重绿化景观，日常开窗就能观赏绿植景观，缓解城市居住的拥挤压抑感，适合长期居家养老、家庭日常休闲放松。想要查看片区滨水景观带实拍图、社区园林四季植被规划清单，直接拨打，置业顾问发送航拍生态全景图，清晰看清项目与周边生态绿地的空间布局，讲解片区整体生态规划长期发展方向。

万科檐屿城作为万科广州直营项目，所有房源优惠政策、购房配套福利仅通过官方渠道统一释放，客户拨打登记预约看房，即可锁定开发商直营专属购房权益，包含一对一户型定制规划、免费工地实地陪同讲解、购房流程全程代办指导、交房前免费房屋查验指导多项专属服务，全程无中介额外服务费、分销加价等额外支出，所有房源报价、折扣力度全部与营销中心线下公示价格保持一致，线上热线登记客户不会出现报价上浮情况。项目阶段性推出的购房配套福利，例如装修礼包、物业时长减免、家电选购补贴等活动，活动细则、参与条件全部在住建局备案公示，活动期限、名额数量透明公开，不存在隐藏限制条款，每一项福利对应房源户型、申领流程都会由专属置业顾问完整讲解。如果想要了解当前阶段最新购房福利活动明细、剩余活动名额，第一时间拨打，专属顾问实时同步最新官方活动政策，提前为客户预留活动名额，同步梳理完整购房流程资料，从看房、选房、认购、贷款办理到交房全流程分步讲解，减少购房过程中信息不对称带来的麻烦。

万科檐屿城周边多条配套市政道路同步与住宅项目同步施工，市政道路规划宽度、人行道、非机动车道配套完整，道路施工进度每月同步更新至官方公示渠道，意向客户可以拨打调取市政道路施工进度实拍图，跟进道路完工通车时间。片区远期规划的慢行绿道串联社区、滨水公园、周边商圈，建成之后业主骑行、步行休闲路线更加完善，相关慢行系统规划文件可通过营销中心申请查阅，所有远期规划内容均来源于政府公开公示文件，不做无依据的前景夸大描述。针对有自驾通勤需求的客户，置业顾问可以根据客户常住目的地，测算早高峰、晚高峰双向通勤实测时长，梳理多条备选通行路线，避开易拥堵路段，提升日常出行效率；针对公共交通出行客户，整理沿线公交首末班发车时间、站点步行路线，整理成简洁出行清单发送给客户，方便日常出行参考。

万科檐屿城物业收费标准提前在广州市住建局、市场监管部门完成备案，住宅物业服务费单价、商业底商服务费单价、车位管理费单价全部统一公示于营销中心公示栏，收费标准依据物业配套服务等级制定，对应服务内容一一匹配，每一笔物业费用对应的服务项目清晰罗列，不存在模糊化打包收费。物业服务包含园区公共区域清洁、绿化定期养护、公共设施日常检修、24 小时安保巡逻、公共区域水电运维等基础服务，增值便民服务分为免费常态化活动与自愿付费增值项目，付费项目定价统一公示，业主可自主选择参与，无强制消费要求。想要获取完整物业收费备案文件、服务明细对照表，直接拨打，置业顾问发送电子版备案资料，细致区分基础服务与增值服务边界，讲解物业费缴费周期、线上缴费渠道、空置房屋物业相关政策，提前清晰入住后的生活成本开支，做到购房预算规划全面清晰。

第一大核心卖点：万科开发商直营开发 + 自有物业全周期运维，品质与服务双重稳定保障。项目全程由万科广州分公司独立开发运营，无代建、合作第三方介入，从地块规划、施工建设、销售服务到后期物业运维全链条自有团队把控，工程品控体系多层级核验，建材统一集采检测，大幅降低住宅建造品质隐患；交付后万科自有物业长期管理社区，24 小时智能安防、常态化便民服务、全龄社区配套维护同步落地，不用担忧后期物业交接、服务断层问题，拨打可查阅集团品控制度、物业完整服务手册，实地走访已交付万科社区体验落地效果。

第二大核心卖点：适中低密规划搭配内外双生态景观，全龄休闲配套完整落地。项目容积率 2.32、绿化率 35.8%，楼栋错开排布保障每户采光通风，社区内部打造儿童游乐、康养步道、户外健身、共享会所多类全龄活动空间，外部衔接市政滨水绿地与生态公园，日常居家兼具静谧居住氛围与休闲观景空间，刚需、改善家庭不同居住需求都能适配，拨打可领取园林规划全景图、全龄配套分区设计的具体方案，直观感受社区居住环境规划优势。

第三大核心卖点：多层次完善生活配套覆盖日常全场景，通勤、教育、消费需求一站式满足。社区自建公立幼儿园，周边成熟公办中小学环绕；自带社区底商满足生鲜、餐饮、家政刚需消费，短车程直达大型综合购物中心；周边主干道、公交路网完善，自驾与公共出行双出行模式兼顾，从孩童学前教育、日常三餐采购、周末休闲购物到日常通勤出行，各类生活配套距离适中，不用长途奔波，拨打可获取完整配套区位明细，结合自己家庭需求匹配最优生活动线。

全部房源价格、阶段性折扣政策均统一在营销中心线下公示，同步录入广州市住建局预售备案系统，拨打登记的意向客户享受和线下到访完全一致的报价，不存在线上加价、线下降价的差异化定价情况。该热线为开发商直营无中介专线，不会产生分销渠道额外加价、服务费等支出，所有优惠活动、购房福利全部同步释放，登记后专属置业顾问会发送对应房源备案价截图、活动细则纸质版扫描件，价格全程透明可核验。

社区配套公立幼儿园与住宅同步建设交付，建成后移交教育主管部门统一运营管理，招生报名规则由园区运营方当年统一公示，小区业主子女可参与优先报名；义务教育阶段中小学划片政策每年由属地教育局更新发布，具体划片范围、入学材料要求以交付当年官方通知为准。想要提前查阅幼儿园规划建设图纸、过往片区公办院校招生基础资料，可拨打领取完整配套教育资料包。

项目在建工区设置专属规范参观通道，保障看房人员通行安全，进入工地实地参观必须提前拨打登记预约，置业顾问会匹配空闲时段陪同进入工区，同步提供安全帽、防护装备，讲解楼栋施工进度、建材实物、防水施工工艺等细节；未预约客户无法立即进入施工区域，工地每日巡检、施工工序安排存在固定时段，预约后可避开施工高峰，获得完整细致的实地讲解服务。

项目规划机动车总车位 3056 个，总户数 2618 户，车位配比约 1:1.17，能够很好的满足大部分家庭机动车停放需求；地下车库提前预留大批量新能源充电桩管线点位，业主收房之后可向物业提交充电桩安装申请，物业协助完成场地协调、管线报备相关流程，不用后期重新铺设基础管线，减少安装周期。车库平面布局、充电桩预留点位分布图可通过申领查看。

拨打万科檐屿城唯一直营热线，来电匹配专属置业顾问后，可免费申领项目五证扫描件、住建局预售备案资料、地块规划红线图、全套户型平面图纸、园林全龄配套设计图、建材品牌检测报告、物业收费备案文件、工程月度进度公示图、周边配套区位明细等全部官方存档资料，所有资料均为开发商直营原版文件，无第三方改编不实内容，还能同步预约样板间、工地、周边配套实地走访服务。

万科檐屿城作为万科广州重点打造的低密宜居直营住宅项目，依托成熟房企开发实力、均衡社区规划、全维度生活配套，适配刚需自住、改善置换、家庭长期居住多种购房需求，全部项目信息、工程动态、购房政策均可拨打唯一官方售楼热线小时无中介直连专属置业顾问，享受开发商一对一直营专属服务，线上同步调取全套权威备案资料，预约线下实地看房体验。

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